שאלות ותשובות

ההלוואה ניתנת למטרת מגורים בדירות חדשות מקבלן , בפרוייקטים שיש להם חוק ערבות מכר ו/או ליווי בנקאי

• גובה ההלוואה –בתשרי ניתן לקבל הלוואה בגובה של עד 86.5% משווי הנכס גם לדירה שאינה דירה ראשונה
• הון עצמי נמוך– מהיום ניתן לרכוש דירה עם הון עצמי של 13.5% בלבד ממחיר הדירה
• דמי פתיחת תיק נמוכים –עמלת פתיחת תיק על סך 360 ₪ בלבד בהלוואה לדירה ראשונה
• הלוואה בתנאי גרייס  – בתקופת ההלוואה משלמים אר ורק את עלות האשראי ללא תשלומי קרן ובכך מבטיחים החזר חודשי נח
• הלוואה לתקופת זמן קצרה – מונעת התחייבות לטווח ארוך בתקופה של ריבית שוק גבוהה ומאפשרת לזוג הצעיר להתבסס כלכלית על מנת שיוכל בתום התקופה לקחת משכנתא לטווח ארוך
• שילוב לווים נוספים בהלוואה – מנגנון החיתום של קרנות תשרי מאפשר שילוב של לווים נוספים ובכך מגדיל משמעותית את יכולת ההחזר החודשי והסיכוי לקבל הלוואה
• מערך חיתום מותאם – הושקעו משאבים ומאמצים רבים בבניית מערך חיתום המותאם למודל של קרנות תשרי , משקלל פרמטרים ואף פוטנציאל השתכרות ומאפשר יחס החזר חודשי גבוה אל מול ההכנסה הפנויה של כלל הלווים בתיק
• היתר עיסקא למהדרין

אירוע החתונה אצל ההורים המחתנים אמור להיות אירוע מרגש ומשמח, עם זאת הנטל הכלכלי העומד בפתחם שמגיע בד ובבד עם החתונה והוא רכישת דירה לזוג הצעיר מעיב על היכולת לחגוג ומדיר שינה מעיניהם

• הפתרון של קרנות תשרי מעניק להורים המחתנים אוויר לנשימה על ידי הקטנת ההון העצמי אותו הם נדרשים להעמיד כמקדמה לרכישת הדירה ,
• ההלוואה של קרנות תשרי מוגדרת לתקופת זמן של 5 שנים במהלכם ההורים מסייעים לזוג הצעיר בצורה מלאה או חלקית ולאחר מכן עם נטילת המשכנתה בבנק על ידי הזוג הצעיר , הם משחררים את ההורים על מנת שיוכלו לסייע לבני משפחה נוספים במידת הצורך.

במודל החיתום של קרנות תשרי הושקעה מחשבה רבה והוא נבנה על בסיס היכרות עמוקה עם צורכי המגזר .

מודל החיתום של קרנות תשרי יודע לשקלל פרמטרים נוספים שאינם משוקללים כיום בגופים פיננסיים אחרים לרבות מתן ניקוד והכרה בפוטנציאל השתכרות כלכלית של הזוג הצעיר

כמו גם , מודל החיתום מאפשר הוספת לווים נוספים להלוואה ( גם שאינם בהכרח לווים משלמים ) ובכך להגדיל את יכולת ההחזר של הזוג ולהגדיל את הבטחון ביכולת לקבל את ההלוואה

• פניה לקרנות תשרי
• ניתוח צרכים ובדיקת Go No Go  ראשונית
• מילוי שאלון חיתום + איסוף מסמכים נדרשים
• אישור עקרוני של הבקשה
• השלמת מסמכים וחתימה על הסכם ההלוואה
• רישום השעבודים ו*העמדת ההלוואה

קרנות תשרי מעניקה הלוואות :

• לפרויקטים בהם הרוכש נדרש לתשלום סופי של יתרת החוב לקבלן במסלולי 20-80 / 10-90 ודומיהם והפרויקטים לקראת מסירת הדירות / טופס 4 .
• לפרויקטים בהם יש לשלם לקבלן בפעימות תוך כדי התקדמות הבניה
• רכישה של דירות חדשות מקבלן שכבר קיבלו טופס 4 , עם זאת טרם נמכרו עד כה.

ובלבד שלפרויקטים יש חוק ערבות מכר ו/או ליווי בנקאי מסודר

ההלוואה אחידה לתקופה של 5 שנים

קיימת אפשרות להלוואה עם תחנות יצאה מוקדמות יותר – פרטים אצל נציגי המכירות

בהלוואות שבהם מבוצע תשלום לקבלן תוך כדי התקדמות הבניה , תקופת ההלוואה היא 5 שנים מיום העמדת התשלום הראשון לקבלן – פרטים אצל נציגי המכירות

הריבית אותה מעניקה קרנות תשרי ללווים הנה תחרותית מול חברות אשראי חוץ בנקאיות ומול ריביות הבנקים, לקרנות תשרי הלוואות במסלולים :

• ריבית קבועה צמודת מדד
• מסלול משקיעים – ריבית קבועה צמודת מדד עם תחנת יציאה מוקדמת אחרי שנתיים
• מסלול משולב פריים + ריבית קבועה צמודת מדד
• מסלול משולב ריבית קבועה לא צמודה + ריבית קבועה צמודת מדד

סכום ההלוואה המינימלי הוא 500,000 ₪

כנגד שעבוד ראשון של הנכס
לא ניתן לקבל הלוואות לצורך השלמות משכנתא ו/או בשעבוד שני

כן , בכפוף לתשלום עמלת פירעון מוקדם

כן .

קרנות תשרי הינה בעלת רישיון מורחב למתן אשראי מאת רשות שוק ההון ביטוח וחסכון ויש לה את כל האישורים הרגולטוריים הנדרשים

כן , היתר עיסקא למהדרין של מכון גלאט הון ובאישור ועד ההלכה להשקעות וקרנות

ההלוואה ניתנת לתקופה של 5 שנים במסלול גרייס, במהלך התקופה משלמים את עלות האשראי בלבד ללא החזרי קרן ובכך מבטיחים החזר חודשי נח ובתום התקופה מחזירים את הקרן

עד כשלושה שבועות מרגע השלמת כל הליך הביטחונות והמצאת כל המסמכים הנדרשים לשם ההעברת תמורת ההלוואה לקבלן

קרנות תשרי מעניקה הלוואות לדיור בדירות חדשות מקבלן , השעבוד הנדרש הנו שעבוד ראשון על הרכש הנרכש ולכן סביר להניח שבאם כבר נלקחה משכנתא ממקור מימון אחר ונרשם כבר שעבוד על הנכס , לא ניתן יהיה לקבל הלוואה לטובת השלמת הרכישה .

360 ש"ח בלבד בהלוואה לדירה ראשונה

בהחלט יתכן,
המודל הייחודי של קרנות תשרי והאפשרות לצירוף לווים נוספים לבקשה יכול להעלות את הסיכוי לקבלת ההלוואה .

פנו לנציג קרנות תשרי עוד היום לקבלת הפתרונות המימוניים המתאימים לכם

הדבר החשוב ביותר הוא עמידת בני הזוג הלווים בקריטריון הסף , במידת הצורך הם יתבקשו לצרף לבקשה לווים נוספים ע"מ לעמוד ביכולת ההחזר של ההלוואה